Wie zukunftsfähig kann ein Stadtquartier sein? Wie inspirierend? Und vor allem: wie produktiv?
Die NEUE SCHMIEDE im Norden von München vereint all diese Qualitäten. Hier, am Frankfurter Ring 227, entsteht eine multifunktionale Arbeitswelt für alle, die mit voller Kraft vorausgehen. Unternehmen aus den Bereichen Robotik, Automotive, IT/KI, Defence oder Life Science finden in diesem produktiven Stadtquartier ideale Bedingungen: attraktive Gebäude mit bester Anbindung. Flexible Makerspaces voller Innovationskraft, Synergien und Anpassungsfähigkeit. Produktion im Erdgeschoss. Kombinierbare Flächen für Forschung und Entwicklung darüber. Neue Begegnungsqualität auf der Dachterrasse on top. Und mittendrin: ein Mix aus, Handwerk, Bildung, einem Boardinghaus, Kreativwirtschaft, Einzelhandel und Freizeiteinrichtungen. Sind Sie bereit für den Norden?
Vom ehemals eingezäunten und hochversiegelten Industriegebiet zum offenen, urbanen Produktiv-Quartier mit naturnahen Freiräumen. Wesentliches Entwurfselement ist die Gartenfuge, die das Areal von Nordwesten nach Südosten durchläuft und die NEUE SCHMIEDE mit den benachbarten Flächen verbindet. Der Entwurf für die Quartiersentwicklung stammt von UTA – Architekten und Stadtplaner aus Stuttgart.
Zwischen der grünen Achse und der alten Villa im Südwesten spannt sich das Herzstück auf: der offene Quartiersplatz. Er verbindet kurze Wege mit weitläufigem Grün, Außenwirkung und Naherholung, Produktivität und Freizeit. Ein multifunktionaler Treffpunkt und einzigartige Event-Location mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ort, an dem sich Unternehmen und Mitarbeitende entfalten können. Flankiert wird der Quartiersplatz im Osten vom 99 Meter hohen Werkturm.
Die Fassaden der Neuen Schmiede greifen die Ästhetik der Industriearchitektur des 19. Jahrhunderts auf: Ziegelstrukturen in Rot‑ und Erdtönen, großzügige Öffnungen sowie ein markantes Sockelgeschoss. Ein charakterstarker Material-Mix aus Ziegel, Beton und Metall prägt das Bild. Die hochwertige Materialität plus die gestalterisch sorgfältige Umsetzung verleihen dem Quartier eine eigenständige, robuste Identität.
Drei Gebäude mit insgesamt 54.500 m2 Fläche. Für Gewerbe und Produktion. Für Logistik, Bildung und Freizeit.
Zwei Multifunktionsgebäude schaffen ca. 19.500 m² Geschossfläche im ersten Bauabschnitt, ca. 17.500 m² Geschossfläche im zweiten Bauabschnitt sowie weitere 17.500 m² in einem klassischen Gewerbehof.
Die Flächen gruppieren sich im 2. Obergeschoss um begrünte Innenhöfe, die für eine natürliche Belichtung der Arbeitsplätze sorgen.
Auf dem Dach des 3. Obergeschosses befinden sich attraktive Freiflächen. Sie stehen allen Mietern des Gebäudes zur Verfügung.
Der Dritte Bauabschnitt (grün) mit ca. 17.500 m² ist als klassischer Gewerbehof geplant. Mittelständische Betriebe aus Produktion und Handwerk finden hier ideale Bedingungen.
Die Initiative der Landeshauptstadt München zur Förderung des Frankfurter Rings als Gewerbestandort mit „Münchner Mischung“ und weiter erhöhter Aufenthaltsqualität umfasst eine noch bessere ÖPNV-Optimierung, mehr Grün und zusätzliche Radwege.
Die Neue Schmiede ist innerstädtisch sowie überregional sehr gut angebunden. Der Münchner Norden zwischen Olympiagelände im Westen und der Bundesautobahn A9 gilt seit Jahrzehnten als dynamischer Wirtschaftsstandort. Geprägt von der Automobilindustrie, u.a. durch BMW und Knorr, zieht die in jeder Hinsicht ideal angebundene Lage mittlerweile etliche weitere Branchen mit hoher Technikaffinität an. Perspektivisch wächst hier ein neues Miteinander von Industrie-, Handwerks- und Büroflächen in einem Umfeld mit zunehmender Lebensqualität.
Auch auf dem Gelände selbst herrscht Mobilitätsfreiheit. Die NEUE SCHMIEDE stellt Nutzern einen eigenen Mobility Hub mit Carsharing, Ladeinfrastruktur, Leihrädern und E-Scootern zur Verfügung. Die sichere Erschließung für Fuß- und Radverkehr innerhalb des Areals sowie eine großzügige Anzahl attraktiver Fahrradabstellplätze mit Duschen und Spinden macht den Umstieg auf aktive Mobilität leicht.
PKW & LKW
Bundesautobahn A9 (Berlin–München), Anschlussstelle München–Frankfurter Ring (Nr. 75) ca. 300 m östlich (Luftlinie). Über die A9 und den Autobahnring A99 sind regionale, nationale und internationale Ziele schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
U‑Bahn Linie U6, Station Studentenstadt ca. 600 m entfernt
Tram 23 Station ca. 900 m entfernt Verbindung zur Münchner Freiheit
Buslinie 177 und Buslinie 178 jeweils im 10‑Minuten‑Takt
S-Bahn-Anschluss in Planung
Die Nutzung des DB-Nordrings soll künftig für die S-Bahn möglich werden. Geplant ist eine Pendel S‑Bahn von Karlsfeld über das BMW‑FIZ (Knorrstraße) bis zur zukünftigen Tram 23 Station am Euro Industriepark.
Nutzungsszenarien Schlag auf Schlag: Die Gebäude der NEUEN SCHMIEDE werden so konzipiert, dass unterschiedliche Funktionen „gestapelt“ werden können. Das bedeutet beispielsweise: Produktion im Erdgeschoss, Forschung und Entwicklung im Obergeschoss. Dadurch erhalten Unternehmen die Möglichkeit, Synergien zu schaffen und optimale Arbeitsabläufe zu sichern. Darüber hinaus erhält das neue Stadtquartier alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens – von Einzelhandel und Gastronomie bis zu einem Boardinghaus sowie Sporteinrichtungen.
Funktionale Flächen für Gewerbe, Produktion, Prototyping, Forschung, Entwicklung und Handwerk
Ideale Struktur für Schlüsselbranchen wie Robotik, Automotive, IT/KI, Defence oder Life Science
Individuelle Hallennutzung, z. B. Kombination aus Lager, Labor, Werkstatt, Showroom und Büro
Optimale Andienbarkeit mit LKW für 24 Std. Anlieferung
Die Makerspaces eröffnen Mietern vielfältige Nutzungsszenarien. Warenlagerung für z.B. den Versandhandel sind ebenso möglich…
…wie die Kombination aus Produktionsumgebung, Testfläche und Werkstattbereich. Maximale Flexibilität für größtmögliche Transformationsdynamik.
Die Makerspaces sind an weitläufige Ladezonen angebunden. Ideale Voraussetzungen z.B. für eine Lagerung oder den Versand von Produkten (z.B. Online-Shops) mit Verwaltung im Mezzanine Geschoss sowie Kommissionierung und Lagerung im Hallenbereich.
Ob Sprinter oder Sattelzug, Anlieferung oder Direktversand: Das Multifunktionsgebäude verfügt im Untergeschoss über einen zukunftsfähigen Anlieferhof mit Be- und Entladezonen sowie Lastenaufzügen. Der Tief-Hof ist mit LKW bis 40t und einer Gesamtlänge von 16,50m befahrbar.
Die weitläufigen 1. und 2. Obergeschosse des Multifunktionsgebäudes bieten Platz für alle technischen und räumlichen Bedürfnisse von Laborflächen. Dies umfasst u.a. Deckenhöhen bis 4,20m, Lastenaufzüge, eine abgestimmte Dimensionierung der Schächte sowie erhöhte Traglasten.
Der Office-Bereich der Obergeschosse bietet flexibel nutzbare Büroflächen mit frei wählbaren Grundrissen. Ob Open Space oder kleinteilige Verzimmerung – hier ist alles möglich.
Großzügige Makerspaces mit lichter Deckenhöhe von 7,50m im Erdgeschoss für eine individuelle Nutzung als Produktions- und Testfläche, Werkstatt oder Lager. Das optional verfügbare Mezzanine Zwischen-Geschoss bietet die Möglichkeit, Produkte im eigenen Showroom oder den angeschlossenen Büros zu präsentieren.
Freizeit, Sport, Bewegung: Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten In- und Outdoor fördern Erwachsene und Kinder, Firmen- und Teamsport.
Attraktive Education-Flächen als Sprungbrett – für Einrichtungen, für Schulungen, für Fortbildung und alle, die weiterkommen möchten.
Ein nachhaltiges Stadtquartier ist das Grundziel der Neuen Schmiede. Die klima- und ressourcenschonende Planung schafft dafür die besten Voraussetzungen.
Ebenso das regenerative, im Betrieb CO₂‑optimierte Energiekonzept auf Gebäude- und Quartiersebene. Um „graue Emissionen“ der Konstruktion zu reduzieren, werden sämtliche Gebäude in einer lebenszyklusoptimierten Bauweise ausgeführt.
Die Aktivierung der Dachflächen fördert die Energiegewinnung, das Mikroklima sowie die soziale Nutzung. Für die Energieversorgung werden regenerative Quellen genutzt. Eine weitgehend autarke Energieversorgung des Quartiers ist auf Basis der Nutzung von Abwärme aus dem Abwasserkanal sowie von Photovoltaik gegeben. Diese Kombination stellt die zentralen Quellenenergien für eine eigenständige, Quartiersinterne Wärme- und Stromversorgung dar.
Das Schwammstadtkonzept zielt darauf ab, Regenwasser nicht sofort in die Kanalisation abzuleiten, sondern es lokal zurückzuhalten und nutzbar zu machen. Dafür werden Maßnahmen eingesetzt wie:
Begrünte Dächer und Fassaden
Versickerungsfähige Oberflächen (z.B. wasserdurchlässige Beläge)
Regenwasserspeicher, Mulden und Retentionsflächen
Parkflächen und Grünzüge, die Wasser aufnehmen können
Als Ziel soll die Stadt widerstandsfähiger gegenüber Starkregen und Hitze werden, Überflutungen vermeiden, das Mikroklima verbessern und Grundwasserneubildung ermöglichen.
Bis zu dem Baubeginn entsteht auf dem Areal des zukünftigen Stadtquartiers NEUE SCHMIEDE ein übergangsweiser Raum, der unterschiedliche Möglichkeiten für die gemeinschaftliche Nutzung bietet.
Den Auftakt macht die „Marina Monaco“ ab Mai 2026. Das Stadt-Strand-Konzept wird sich zu einem neuen Freizeit- und Begegnungsort im Münchner Norden entwickeln. Als frei zugänglicher Standort bietet die Location mit gastronomischem Service attraktive Aufenthaltsbereiche mit Sandflächen sowie Decks auf Motor‑ und Segelbooten. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen schaffen zusätzliche Anziehungskraft und sorgen für eine abwechslungsreiche Atmosphäre.
Die restliche Fläche soll, während der Zwischennutzungsphase als offener und vielseitiger Ort für die Nachbarschaft dienen. Ob In- oder Outdoor Trendsportarten, Weihnachtsmarkt, Sport-Event, Aufenthaltsort oder Begegnungsstätte: Die NEUE SCHMIEDE stellt München einen multifunktionalen Ort zur Verfügung, der das Miteinander der Stadtgesellschaft im urbanen Raum aktiv fördert.
Das ehemalige Betriebsgelände wurde bisher industriell genutzt. Der Ursprung der Bebauung geht auf die 1925 gegründeten bayerischen Leichtmetallwerke zurück. Aus dieser Zeit stammt der denkmalgeschützte Verwaltungsbau im Südwesten des Quartiers, der erhalten bleiben wird. Aus der früheren Nutzung des Quartiers als Präzisionsschmiede leitet sich der Name „Neue Schmiede“ ab.
Der Standort NEUE SCHMIEDE fördert Business und Freizeit mit einer Vielzahl an Angeboten und Dienstleistungen. Geplant ist auch eine Bildungseinrichtung, die in enger Verzahnung mit den produktiven und gewerblichen Strukturen des Quartiers steht. Praxisorientierte Weiterbildungen, Meisterkurse sowie technische Qualifizierungsangebote sollen eine starke Verbindung zwischen Bildung, Handwerk und Gewerbe schaffen. Ergänzt wird das Angebot im Quartier durch einen Supermarkt sowie Dienstleistungen und Läden des täglichen Bedarfs.
Das Hotel- und Boardinghouse-Angebot spricht Geschäftsreisende ebenso an wie Projektmitarbeitende der umliegenden Unternehmen. Im technologiegeprägten Umfeld besteht eine hohe Nachfrage nach flexiblen Unterkünften für kurze wie auch längere Aufenthalte.
Ein erfahrener Betreiber sorgt für eine professionelle Betriebsführung. Attraktive Gemeinschaftsflächen wie eine Café-Bar, eine Dachterrasse sowie moderne Lounge- und Co‑Working-Bereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und Raum für Austausch.
Am Standort ist zudem ein vielseitiges Indoor Sport- und Freizeitangebot vorgesehen. Im überdachten Indoor- und Freizeitangebot können Trendsportarten wie etwa Paddel Tennis, Bouldern oder Fitness wetterunabhängig und zu jeder Jahreszeit ausgeübt werden. Die Verbindung von beruflicher, sportlicher und erlebnisorientierter Nutzung schafft Mehrwerte für Fachkräfte und Unternehmen.
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